En les hipoteques, una persona garanteix el pagament d’un deute o obligació amb un bé, normalment un immoble, de manera que, en cas de no satisfer el deute, es podrà subhastar el bé. Aquest mecanisme permet a les persones obtenir finançament per a les seves necessitats. Qui constitueix la hipoteca sempre té dret a escollir el notari que l’assessorarà.

Documentació necessària:

D.N.I., passaport, NIE o targeta de residència de les persones físiques que constituiran la hipoteca, o documents que acreditin la personalitat i la representació de les persones jurídiques.
Títol de propietat del bé objecte de la hipoteca o nota del Registre de la Propietat.
Si escau, com en el cas d’hipoteques a consumidors, s’haurà de tramitar l’acta prèvia de transparència material.

Cancel·lació d’hipoteques

La cancel·lació d’una hipoteca consisteix a constatar en el Registre de la Propietat que un deute hipotecari ja ha estat satisfet, de manera que l’immoble aparegui lliure de càrregues.

Requisits:

Sol·licitar a l’entitat financera que va concedir la hipoteca un certificat acreditatiu del pagament total del deute.
A la signatura davant notari, només assistirà el representant de l’entitat financera, qui haurà d’acreditar les seves facultats conforme a les regles generals de representació societària.

Novacions i subrogacions

Les novacions i subrogacions són modificacions d’una hipoteca, que poden afectar diferents aspectes del préstec. Entre altres, es poden produir:

Canvi de deutors hipotecaris (afegint-ne o modificant-ne el nombre).
Canvi d’entitat acreedora.
Ampliació o reducció del termini o del capital prestat.
Modificacions en el tipus d’interès.

Requisits:

Han de signar tant l’entitat financera com els titulars del préstec hipotecari.
Per a persones físiques: D.N.I., passaport, NIE o targeta de residència.
Per a persones jurídiques: Documents que acreditin la seva personalitat i representació.
En alguns casos, és necessari tramitar un acta prèvia de transparència material, que és gratuïta.

Actes prèvies de transparència material

Aquestes actes formen part dels expedients notarials relacionats amb hipoteques per a consumidors i permeten que el client pugui tractar la futura hipoteca amb el notari. Això li dona l’oportunitat de conèixer el contingut del préstec amb calma i sense pressions, ja que en aquesta fase només hi són presents el client i el notari. Aquest tràmit és gratuït.

Requisits:

El client ha de comunicar al banc el notari que ha triat.
El banc envia electrònicament la documentació a la notaria.
A Catalunya, la hipoteca no es pot signar fins que hagin passat 14 dies naturals des de l’enviament dels documents, o 10 dies si el client renuncia al termini addicional previst per la legislació catalana.
El client acudeix a la notaria i el notari li explica personalment la documentació. Un cop fet això, es pot programar la signatura de la hipoteca.

Dacions en pagament

La dació en pagament és un contracte en què es lliura un bé a canvi de l’extinció d’un deute, de manera que el deutor queda totalment alliberat.

Documentació necessària

Per a préstecs hipotecaris i reconeixement de deute:

Dades econòmiques de l’operació.
Títols de propietat dels béns que es volen hipotecar.
D.N.I. de prestadors i prestatarios.
Règim econòmic matrimonial de tots dos.
Si hi intervé alguna societat, els poders o nomenament d’administradors vigents i dades d’inscripció en el Registre Mercantil.
En finques urbanes, certificat de la comunitat de propietaris que acrediti estar al corrent del pagament de les despeses comunitàries.
Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).
Si la finca està o no arrendada.

Per a la cancel·lació d’hipoteques o condicions resolutòries:

Dades econòmiques de l’operació.
Escriptura de constitució de la hipoteca o de la condició resolutòria.
D.N.I. de prestadors i prestatarios.
Si hi intervé alguna societat, els poders o nomenament d’administradors vigents i dades d’inscripció en el Registre Mercantil.
Referència cadastral (últim rebut de l’IBI).
Si la finca està o no arrendada.

NOTARIS

Camilo J. Sexto Presas

Julio Martínez-Gil Pardo de Vera